Gayrimenkul sektöründeki durgunluk, kiralık ve satılık konutlara yansıdı. Konut satmak isteyen vatandaşlar satamazken, konut almak isteyenler ise bankaların faiz politikalarına bağlı olarak konut satın alamıyor. Çareyi kiralık evlerde bulan vatandaş ise bu durgunluğun fiyatlara olumlu yönde yansımasını bekliyor. Asgari ücrette beklenen artışın konutlara etki edip etmeyeceği ise merak konusu olurken, konunun uzmanları fiyatlar hakkında konuştu.
MALİYETLER, KİRALIK FİYATLARINA DA ETKİ EDİYOR’
Bankaların konut ve ihtiyaç kredilerindeki yüksek faiz oranlarının vatandaşın cebine uymadığını belirten Kerem Nükte Gayrimenkul Genel Müdürü Muhammet Dinç, bu kapsamda vatandaşların konut almakta sorun yaşadığını dile getirdi. Konut satış fiyatlarındaki artışın tek bir nedene bağlı kalmaksızın bu artışların temel nedeninin artan girdi maliyetleri olduğunu ifade eden Dinç, kiralık fiyatların da amortisman kaynaklı bu sebeple arttığını söyledi.
TALEP, ARTMADAN DEVAM EDİYOR
Fahiş kira artışlarının önüne geçmek ve kiracıyı korumak amacıyla kira fiyatlarına getirilen yüzde 25 zam sınırı nedeniyle konutu olan vatandaşların, konutlarını kiraya vermek istemediğini dile getiren Dinç, buna bağlı olarak kiralık konut bulmada yaşanan sorunun hala devam ettiğini ifade etti. Kiralık konut fiyatları ve taşınma maliyetlerinden kaynaklı olarak kiracıların da oturdukları evden çıkmak istemediğini söyleyen Dinç, artan fiyatlar karşısında talebin azaldığını fakat ihtiyacın hala yüksek seviyede olduğunu belirtti.
SON 3 YILIN EN DURAĞAN DÖNEMİ!
2024 yılında asgari ücrete yapılacak zamla birlikte kiralık konut fiyatlarındaki değişimle ilgili değerlendirmede bulunan Dinç, konut fiyatlarının değişiminde farklı parametrelerin etkili olduğunu belirtti. 2024 yılı birinci çeyrek döviz girdisi öngörüsü ve asgari ücrete yapılacak olan zammın kiralık konut fiyatlarını dolaylı yoldan etkileyebileceğini ifade eden Dinç, asgari ücrete bağlı olarak işçilik maliyetinin ve diğer girdilerin artmasıyla birlikte konut fiyatlarında maliyet kaynaklı artış olacağını belirterek, “Kiralık konutların da fiyatlarında bir artışın olabileceğini düşünüyorum. Gayrimenkul sektörü şu anda son 3 yılın en durağan dönemini yaşıyor. Bu durağanlık bir süre daha devam edebilir.” diye konuştu. Dinç, 2024 yılı mart ayında inşaat maliyetlerinde yüzde 20 oranında bir artışın da gündemde olduğunu belirterek ihtiyacı olan vatandaşların bir an önce konut yatırımı yapmalarını tavsiye etti.
‘SATILAMAYAN KONUTLAR KİRALIĞA DÖNÜŞÜYOR’
Bankaların konut kredi faizlerindeki artışa bağlı olarak konut satışlarının durağan seyrettiğini belirten Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay ise, konutunu satamayan vatandaşların satamadığı konutlarını kiraladığını söyledi. Altınay, “Vatandaşlarda nakit yok; bir de kredi faizleri de yüksek olunca insanlar konut alamıyor. Gayrimenkul sektörü durağan bir dönem yaşıyor. Konutu satamayan vatandaşlar ise konuttan kâr elde etme amacıyla satılık konutlarını kiralığa dönüştürdü. Ayrıca kış aylarında aidattan kurtulmak isteyen konut sahiplerinin de evlerini daha ucuza kiraya vermesine bağlı olarak kiralık konutlarda arz ve talepte bir artış gözlemliyoruz. Bu da fiyatların gerilemesine neden oldu.” şeklinde konuştu.
‘FİYATLARDA YÜKSELİŞ BEKLEMİYORUZ’
Konutlarda oluşan fazla arzdan kaynaklı olarak evine kiracı arayan vatandaşın, kış boyunca fiyatlara zam yapmayacağını umut ettiklerini bildiren Altınay, yaz aylarına kadar fiyatlarda bir değişiklik beklemediklerini dile getirdi. Altınay, “Arz edilen gayrimenkul sayısı arttıkça kira fiyatları da kendini geri çekti. Yaz aylarında yapılan atamalar ve düğün sezonunun da açılmasıyla birlikte fiyatlarda değişiklik olabilir ancak şimdilik öyle bir beklentimiz yok.” dedi.
HACER CEYLAN
