İstanbul genelinde yaşanan barınma sorununa köklü bir çözüm üretmek amacıyla hayata geçirilen dev kiralık konut projesinde takvim netleşti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından duyurulan mega proje kapsamındaki ilk adımda 15 bin konut vatandaşların kullanımına sunulacak. Emlak piyasasındaki dengesizlikleri gidermeyi hedefleyen kamusal girişim bünyesinde başvuru süreci 14 Eylül tarihi itibarıyla resmen açılacak ve 25 Eylül tarihine kadar devam edecek. Adaylardan bu süreçte herhangi bir başvuru bedeli talep edilmeyecek.
Kentteki devasa sosyal konut atağının stratejik bir ayağını oluşturan bu proje, kiralık ev arzını doğrudan artırarak fiyatlar üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturmayı hedefliyor. Devlet eliyle yürütülen bu operasyon dahilinde inşa edilecek ve kiralatılacak konutlar, dar ve orta gelir grubundaki ailelerin güvenli ve uygun fiyatlı barınma ihtiyacını karşılayacak. Hak sahipliği tespiti ise noter huzurunda gerçekleştirilecek olan şeffaf kura çekimleri ile adil bir biçimde tamamlanacak.
Dev Projenin Hayata Geçeceği İlçeler Ve Temel Koşullar
Devlet güvencesiyle yürütülen bu kapsamlı kiralama programı İstanbul’un her iki yakasındaki kritik noktaları kapsıyor. Anadolu Yakasında Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla ve Kartal ilçelerinde yükselecek projeler; Avrupa Yakasında ise Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy merkezlerinde konumlanacak. Proje kapsamındaki daireler vatandaşlara 3 yıllık süreler dahilinde kiralanacak ve bu dönemin tamamlanmasının ardından yeni hak sahipleri tekrar kura yöntemiyle belirlenecek.
Söz konusu sosyal imkandan faydalanmak isteyen adaylar için belirli kriterler şart koşuluyor. Başvuru yapacak kişilerin 18 yaşını doldurmuş, evli ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması zorunluluğu bulunuyor. Ayrıca adayların en az 1 yıldır İstanbul sınırları içerisinde ikamet etmesi, üzerlerine kayıtlı herhangi bir gayrimenkul tapusunun yer almaması ve toplam aylık hane gelirlerinin 100 bin TL seviyesini aşmaması gerekiyor.
Her Bütçeye Ve Aileye Uygun Kira Fiyatlandırmaları
Konut piyasasındaki fahiş artışların önüne geçmek amacıyla belirlenen aylık kira bedelleri piyasa rayiçlerinin oldukça altında tutuldu. Farklı aile büyüklükleri ve ihtiyaçlar gözetilerek 4 ayrı tipte tasarlanan konutlarda en uygun fiyatlı seçenekler 1+1 daire tiplerinde 10 bin TL başlangıç fiyatıyla sunuluyor. Geniş ailelerin kullanımına uygun olan 2+1 dairelerin kira bedeli 12 bin TL, 3+1 dairelerin kira bedeli ise 15 bin TL seviyesinden başlatılıyor.
Proje kapsamında yer alan en geniş yaşam alanlarına sahip 4+1 tipindeki konutlar ise aylık 18 bin TL bedelle kiralanacak. Kamu imkanlarıyla süspsandize edilen bu taban fiyatlar sayesinde özel sektördeki kira fiyatlarının da kademeli olarak gerilemesi hedefleniyor. Yapılan finansal düzenlemeler, kent merkezlerinde çalışan ve yüksek kiralardan olumsuz etkilenen kamu ile özel sektör çalışanları için önemli bir ekonomik nefes alanı oluşturacak.
Hızlı Teslimat Takvimi Ve Piyasaya Muhtemel Etkileri
Başvuru toplama işlemlerinin hızla tamamlanmasının ardından hak sahiplerinin belirlenmesi için kura çekim aşamasına geçilecek. Yapılan resmi planlamalara göre projenin ilk etap teslimatı için vakit kaybedilmeden harekete geçilecek. Sayın Cumhurbaşkanının katılımıyla düzenlenecek tören bünyesinde ilk 1071 kiralık konutun anahtarı Ekim ayı içerisinde hak sahiplerine doğrudan teslim edilecek.
Geniş ölçekli bu kamusal müdahale, halihazırda durağanlaşma ve düşüş trendine giren konut kiralama piyasasını doğrudan etkileyecek güce sahip. Sektör temsilcileri ve ekonomi uzmanları, binlerce konutun uygun fiyatlarla piyasaya sürülmesinin bölgedeki ortalama kira değerlerini gözle görülür biçimde aşağı çekeceğini öngörüyor. Böylece hem arz eksikliği giderilmiş olacak hem de spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilerek piyasada kalıcı bir denge sağlanacak.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
