Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni kanunla tapu işlemlerinden site aidatlarına, çevre yönetiminden sosyal konut projelerine kadar birçok alanda önemli değişiklikler hayata geçiriliyor. Düzenleme, vatandaşların günlük yaşamını doğrudan etkileyecek yeni kurallar ve kolaylıklar içeriyor.
DEĞERLEME RAPORLARI TAPU SİSTEMİNE ELEKTRONİK GÖNDERİLECEK
Yeni düzenlemeyle birlikte Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen kuruluşların hazırladığı konut finansmanı ve sermaye piyasası kapsamındaki değerleme raporları, ilgili kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ücretsiz olarak iletilecek. Bu adımla tapu işlemlerinde veri akışının hızlandırılması ve süreçlerin daha şeffaf hale getirilmesi hedefleniyor.
AİDAT ARTIŞINDA SON SÖZ KAT MALİKLERİNİN OLACAK
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site ve apartman aidatlarına ilişkin önemli bir düzenleme getirildi. Buna göre yöneticiler artık aidat ve avans miktarlarını tek taraflı belirleyemeyecek. İşletme projeleri kat malikleri kurulunda onaylanacak ve aidat artışlarına ilişkin yetki doğrudan kat maliklerine ait olacak. Kat malikleri kurulunda onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması halinde yönetici geçici işletme projesi hazırlayacak ancak bu proje de en geç 3 ay içinde genel kurul onayına sunulacak. Düzenleme ile yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
TOKİ İHALELERİNE DAMGA VERGİSİ İSTİSNASI
Kanun kapsamında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın sosyal konut projelerine yönelik bazı ihaleleri damga vergisinden muaf tutulacak. 31 Aralık 2027’ye kadar sosyal konut ve konutla birlikte yapılan yapım işlerine ilişkin ihale kararları ile sözleşmeler damga vergisi istisnası kapsamına alındı. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatabilecek. Bu düzenlemenin sosyal konut projelerindeki maliyetleri azaltması bekleniyor.
SGK VE TOKİ İŞLEMLERİNDE DİJİTAL KOLAYLIK
TOKİ kapsamında taşınmaz satış sözleşmeleri öncesi gerekli başvuru evrakları ve belgeler artık uzaktan iletişim araçlarıyla elektronik ortamda düzenlenebilecek. Kimlik doğrulamasına imkan sağlayan yöntemlerle mesafeli işlemler yapılabilecek, böylece vatandaşların işlem süreçlerinde zaman kaybının azaltılması hedeflenecek.
ÇEVRE DANIŞMANLIK FİRMALARINA YENİ CEZA SİSTEMİ
Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle çevre danışmanlık firmaları ve yetkilendirilmiş kişilere ilişkin yeni tanımlar getirildi. Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen firmalara ciddi idari para cezaları uygulanacak. Ayrıca çevre danışmanlık firmaları için puan sistemi devreye alınacak. 4 yıl içinde 100 ceza puanına ulaşanların yeterlik belgesi 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların belgeleri ise 2 yıl süreyle iptal edilecek.
ŞANTİYELERDE GÜNLÜK KAYIT ZORUNLULUĞU GELİYOR
İmar Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle şantiye şeflerine yeni sorumluluklar getirildi. Şantiye şefleri artık günlük iş akışını ve çalışan yetki belgeli ustaların kayıtlarını Bakanlığın belirleyeceği esaslara uygun şekilde tutmak zorunda olacak. Bu adımın yapı denetim süreçlerini güçlendirmesi amaçlanıyor.
YANGIN GÜVENLİĞİNDE PERİYODİK KONTROL DÖNEMİ
Yeni düzenleme ile yapı sahiplerinin başvurusu üzerine yangın güvenliğine yönelik periyodik kontroller yapılacak. Yetkilendirilmiş uzmanlar tarafından hazırlanacak yangın güvenlik raporlarıyla binalardaki eksiklikler tespit edilecek. Eksikliklerin giderilmesi için ilgili idare tarafından süre verilecek. Bu düzenleme özellikle son dönemde artan yangın güvenliği tartışmaları sonrası dikkat çekti.
BELEDİYE VE ŞİRKETLERİN YENİ ORTAKLIKLARINA CUMHURBAŞKANI İZNİ
Kanunla belediyeler, bağlı kuruluşlar ve bunlara ait şirketlerin yeni şirket ya da kooperatif kurması, ortaklık edinmesi veya sermaye katılımında bulunması Cumhurbaşkanı iznine bağlandı. Düzenleme, kamu kaynaklarının daha kontrollü kullanılmasını amaçlıyor.
ATIL TAŞINMAZLAR SOSYAL KONUT VE KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KULLANILACAK
Atıl durumdaki kamu taşınmazlarının sosyal konut, kentsel dönüşüm ve sosyal donatı projelerinde değerlendirilmesinin önü açıldı. Böylece kentlerde daha planlı yapılaşma, yeni yaşam alanları oluşturulması ve kamu taşınmazlarının ekonomiye kazandırılması hedefleniyor.
