Kiralık ev sorunu giderek büyürken kira fiyatlarının artışında, konutların yeterli sayıda bulunmaması göze çarpıyor. Üretilen yapılardaki artan maliyetlerin satılık ve kiralık ev fiyatlarına yansıdığını ifade eden yetkililer, yaşanan depremde evsiz kalan yüzbinlerce vatandaşın diğer illere göç etmesiyle bu sürecin daha da hızlandığını ifade ediyor. Konya’da yapılan projeler ve üretilen konutlar hakkında bilgi veren Konya Müteahhitler Birliği Derneği (KOMÜT) Yönetim Kurulu Başkanı Adem Bulut, maliyetlerden dolayı müteahhitlerin sektörden ayrıldığını ve bu sebeple piyasanın hız kestiğini bildirdi.
ARADAKİ AÇIKLIK ARTIYOR!
Konut üretimindeki sorunu değerlendiren Bulut, üretimin ekonomiye dayalı bir süreç olduğuna dikkat çekti. Bir konut üretiminde başlangıç ve bitim tarihleri arasındaki maliyet farkının bir hayli fazla olduğuna dikkat çeken Bulut, “Bir konutu yapmak yaklaşık 1-2 yıllık bir süre ve bir konuta başlanılan maliyetlerle bitiş sürecindeki gider arasında fazla fark var ve bu, kâr payını düşürüyor. Elinde tamamlanmış konutu olan müteahhitler ise bu sürecin kazananları oldu.” diye konuştu. Bulut, satılan konut ücretinin yeni konut üretiminde gereken meblağı karşılamadığını söylerken, bu süreçte pek çok müteahhittin konut yapımında azalmaya gittiğini ya da sahadan çekildiğini ifade etti.
‘DEPREMDEN SONRA FİYATLAR ARTTI’
Konut üretiminin bir duraksama içinde değil, yavaşlama sürecinde olduğunu söyleyen Bulut, geçmiş yıllarda var olan kooperatifleşmenin tekrar canlandığını ifade etti. Depremden sonra bahçeli evlerin ön planda olduğunu aktaran Bulut, “Depremden sonra kirası 2 bin olan evler 4-5 bin TL aralığında olmaya başladı. Talep var ancak talebin olması da fiyatların artmasına sebep olan bir durum. Bu sefer de alacak kişi bulunamıyor. Bu durumda ortaya yenilenmiş ev gibi evlere talep olmaya başlıyor. Ev alamayan insanların kiralık evlere yönelmesiyle de fiyatlar artarken arz talep dengesizliği yaşanıyor. Ayrıca depreme karşı güvenli bölge olarak bilinen Konya’ya diğer illerden beklenen göç de fiyatların artmasında etkili olacaktır.” ifadelerini kullandı. Yakın dönemde inşaat malzemesi ve iş gücünün deprem bölgesinde yoğunlaşacağını ifade eden Bulut, önümüzdeki süreçte Anadolu’daki birçok projenin en büyük, deprem bölgesinde bir an önce bitirilmesi gereken konutlar sebebiyle gecikebileceğine dikkat çekti. Ayrıca Bulut, İstanbul’da başlayan kentsel dönüşümün de yeni yapılacak konutlarda sıkıntı oluşturabileceğine ifade etti.
DÜZENLEMELERİN YAPILMALI
Konut üretiminde müteahhitlere birtakım teşviklerin verilmesi gerektiğini söyleyen Bulut, “Müteahhitte verilecek olan arsalarda vatandaşlara olduğu gibi uzun vadede bir yol izlenebilir. Vergi ve tabu harçları ciddi boyutlara ulaştı. Bu konuda da müteahhitlerin yükü alınabilir. İş güvenliği konusunda personelin suçlu olduğu durumlarda bile sorumluluk, iş verene ait. Bu konuda işçi de üzerine düşen sorumluluğunu almalı. Bu noktada gereken kanuni düzenlemeler yapılmalı. Şu anda sektöre baktığımızda 20-30yıl önce bu sektöre başlayan firmaların sektörden çekildiği görüyoruz. Yeni firmalar geliyor ancak işi bilen insanların da sektörde olması gerekiyor. Bu yüzden işverenin iş yükü alınmalı ki yeni projelerle, daha fazla iş yapılabilsin. Konut ve barınma ihtiyacı insanoğlu var olduğu müddetçe devam edecek. Bu sektörün krize dönüşmemesi için ciddi düzenlemelerin yapılması gerekir.” şeklinde konuştu.
ÖZEL SEKTÖR VE TOKİ BİRLİK OLMALI!
Ardıçlı Mahallesi'ne yapılan TOKİ konutları, 3 Nisan itibariyle hak sahiplerine teslim edilmeye başlandı. Binaların teslimiyle birlikte Konya’daki ev sorununun az da olsa çözüme ulaşacağını söyleyen Bulut, “Evini kiraya veren ya da oturmak için evin teslimini bekleyen aileler olacaktır. Yapılan TOKİ’ler Konya’nın ev sorununa kısmen de olsa çare olacaktır. TOKİ’nin yaptığı konutların artması gerekir. Özel sektör konut üretirken TOKİ’nin yaptığı bu yapılarla bu sürecin daha rahat çözüme kavuşacağını düşünüyorum.” diye konuştu.
HACER CEYLAN