Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından borcunu erken ödeyip tapusuna hemen kavuşmak isteyen vatandaşlar için başlatılan dev indirim kampanyasında son aşamaya girildi. Hak sahiplerinin merakla beklediği ve borç bakiyesini önemli ölçüde hafifleten bu imkan, Türkiye genelindeki binlerce konut ve iş yeri alıcısını yakından ilgilendiriyor. Gayrimenkul sahipleri, ilgili banka şubelerine giderek borç kapatma işlemlerini kolayca gerçekleştirebiliyor.
Açıklanan resmi verilere göre söz konusu fırsat yaklaşık 228 bin hak sahibini kapsıyor. Satış sözleşmesini imzalamış olan konut ve iş yeri alıcıları, borç kapatma ya da borç düşürme hamleleriyle büyük bir mali avantaj elde ediyor. Ancak idare yetkilileri, belirlenmiş olan 19 Ekim tarihinin sadece başvuru süreci için değil, aynı zamanda paranın fiilen yatırılması için de son sınır olduğunun altını çiziyor. Belirtilen tarihten sonra yapılacak ödemelerde indirim hakkı tamamen kayboluyor.
İndirimden Yararlanma Şartları Ve Kapsam Dışında Kalan Durumlar
Kampanya imkanlarından faydalanabilmek için sadece TOKİ alıcısı olmak yeterli görülmüyor. İdare tarafından belirlenen net kriterlere göre geri ödeme taksitlerinin en geç 2025 yılının Haziran ayı sonuna kadar başlamış olması şartı aranıyor. Bunun yanı sıra vatandaşların başvuru yaptıkları aya ait taksit ödemesini eksiksiz tamamlamış olmaları ve geçmiş dönemlerden kalan herhangi bir vadesi geçmiş borçlarının bulunmaması gerekiyor.
Öte yandan borç bitim süresine 12 aydan daha az kalan gayrimenkul sahipleri bu fırsatın dışında tutuluyor. Taksit ödemeleri 2025 yılının Haziran ayından sonra başlayan yeni alıcılar da mevcut indirimden yararlanamıyor. Borç ödemesinde gecikmesi olan vatandaşların ise öncelikle birikmiş taksit borçlarını tamamen kapatması, ardından başvuru işlemlerini başlatması bekleniyor. Ayrıca taşınmaza ait emlak vergisi borcunun bulunmaması da aranan temel koşullar arasında yer alıyor.
Hesaplama Detayları Ve Kısmi Ödeme Kolaylığı
Borç bakiyesinin tamamını peşin ödeyerek kapatmak isteyen hak sahiplerine toplam kalan tutar üzerinden tam yüzde 25 oranında indirim uygulanıyor. Örneğin geri ödemesi devam eden ve kalan borcu 400 bin TL olan bir vatandaş, kampanya sayesinde 100 bin TL indirim kazanıyor. Böylece yalnızca 300 bin TL ödeme yaparak konutunun tapusunu almaya hak kazanıyor. Kalan borcu 800 bin TL seviyesinde bulunan bir alıcı için indirim miktarı 200 bin TL'ye çıkarken, 1 milyon TL borcu olan alıcı ise 250 bin TL kazanç sağlıyor.
Toplam borcun tamamını tek seferde ödeme imkanı bulunmayan vatandaşlar için de oldukça esnek bir model sunuluyor. Borç bakiyesinin en az yüzde 25'i kadar peşin ödeme yapan gayrimenkul sahipleri, yatırdıkları bu ara ödeme tutarı üzerinden aynı oranda indirimden yararlanabiliyor. Bu durumda uygulanan indirim, borcun tamamına değil sadece ödenen kısmi miktara yansıtılıyor. Güncel borç dökümleri ve net ödeme tutarları ise başvurunun yapıldığı gün banka sistemleri tarafından anlık olarak hesaplanıyor.
Başvuru Adımları Ve Erken Ödemenin Sağladığı Avantajlar
Borç kapatma veya kısmi ödeme yapmak isteyen vatandaşların, satış sözleşmelerini imzaladıkları aracı banka şubelerine şahsen başvurmaları gerekiyor. Hak sahiplerinin T.C. kimlik belgeleriyle birlikte bankaya giderek güncel borç dökümünü talep etmeleri ve ödeme talimatını vermeleri yeterli oluyor. İşlemlerin aksamadan hızlıca tamamlanabilmesi için ilgili belediyeden emlak vergisi borcu olmadığını gösteren resmi yazının başvuru öncesinde temin edilmesi büyük kolaylık sağlıyor.
TOKİ taksitlerinin her yıl memur maaş artış oranına endeksli olarak iki kez güncellenmesi, borç bakiyelerinin her 6 ayda bir yükselmesine neden oluyor. Bu nedenle elinde birikimi bulunan ya da finansman imkanı sağlayan alıcılar için yüzde 25'lik indirim oranı, hem ileride yaşanacak fiyat artışlarından korunma hem de tapuya erken sahip olma fırsatı sunuyor. Hak sahiplerinin son gün olan 19 Ekim tarihine kadar banka şubelerindeki işlemlerini tamamlamaları önemle hatırlatılıyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
