Ev sahiplerinin vergi yükümlülüğünden kaçınmak amacıyla kiracılardan banka transferlerinde açıklama kısmına "kira" yazmamasını istemesi, hukukî açıdan büyük tehlikeleri beraberinde getiriyor. Uzmanlar, masum gibi görünen bu talebin ileride kiracıları icra takibi ve tahliye tehdidiyle karşı karşıya bırakabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor.
DEKONTLARDAKİ EKSİK AÇIKLAMALAR HUKUKİ UYUŞMAZLIKLARA YOL AÇIYOR
Bazı ev sahipleri, kira gelirlerini beyan etmemek için kiracılarından havale veya EFT işlemlerinin açıklama kısmını boş bırakmalarını ya da "borç", "diğer" gibi gerçeği yansıtmayan ifadeler yazmalarını talep ediyor. Ancak Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Zafer İçer, bu tür gerçeğe aykırı açıklamaların ödemenin hukuki niteliğini tek başına değiştiremeyeceğini vurguluyor. Taraflar arasında yaşanabilecek olası anlaşmazlıklarda kiracının, paranın hangi aya ait kiraya karşılık gönderildiğini ispatlamakta zorlanabileceği ve bu durumun icra ya da tahliye riskini doğurabileceği belirtiliyor.
BEYAN EDİLMEYEN KİRA GELİRLERİ AĞIR MALİ VE CEZAİ YAPTIRIMLAR DOĞURUYOR
Kira gelirlerinin vergi idaresinden gizlenmesi yalnızca taraflar arasındaki bir mesele olmayıp, devletin vergi yükümlülüklerini de doğrudan ilgilendiriyor. Vergi idaresi tarafından tespit edilen eksik veya hiç yapılmayan beyanlar sonucunda ev sahiplerine vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi gibi ciddi mali yaptırımlar uygulanabiliyor. Hatta süreç, sahte veya yanıltıcı belge kullanım durumlarına göre hapis cezası öngörülen ağır vergi kaçakçılığı suçlarına kadar uzanabiliyor. Uzmanlar, olası mağduriyetlerin önlenmesi için kiracıların ödemelerini mutlaka banka üzerinden yapması, açıklama kısmına hangi aya ait olduğunu ve "kira bedeli" ifadesini yazarak dekontları özenle saklaması gerektiğini tavsiye ediyor.
