Gayrimenkul sektörünün merakla beklediği güncel veriler, Türkiye genelindeki konut piyasasında fiyat dinamiklerinin değiştiğini açıkça gözler önüne seriyor. Emlakjet tarafından hazırlanan Endeksa kaynaklı son raporda, ülke çapındaki ortalama konut metrekare satış birim değerinin 41.703 TL seviyesine yükseldiği kaydedildi. Bu artışla birlikte, Türkiye sınırları içerisindeki ortalama bir konutun toplam satış bedeli 5.212.875 TL olarak kayıtlara geçti.
Yıllık değişim oranları incelendiğinde nominal bazda %23,3 oranında bir fiyat artışı gerçekleştiği görülüyor. Ancak rakamlar Türk Lirası bazında yukarı yönlü hareket etmeye devam etse de enflasyon unsuru işin içine girdiğinde tablo oldukça farklılaşıyor. Enflasyondan arındırılmış veriler baz alındığında, yıllık bazda %-6,6 seviyesinde reel bir gerileme yaşandığı görülüyor. Yani gayrimenkul piyasası nominal olarak kazandırıyor gibi görünse de enflasyon karşısında değer kaybını sürdürüyor.
Metrekare Fiyatlarında Sürpriz Lider Ve Şehirlerin Performansı
Temmuz 2026 verileri dikkate alındığında, en çok konut hareketliliğinin yaşandığı 30 şehir arasında oldukça dikkat çekici gelişmeler yaşandı. Birim metrekare fiyatını yıllık bazda en çok artıran kent, %32,4'lük nominal yükselişle Karadeniz'in yükselen değeri Ordu oldu. Ordu bu performansıyla sadece nominal bazda zirveye yerleşmekle kalmadı, aynı zamanda Haziran ayında 30 kentin tamamında negatif seyreden reel artış oranını %0,4 ile pozitife çeviren tek il olmayı başardı.
Söz konusu değer artışı sıralamasında Ordu'yu hemen arkasından takip eden diğer kentler de gayrimenkul yatırımcılarının ilgi odağı haline geldi. İkinci sırada %28,7'lik yükselişle Ankara yer alırken, başkenti sırasıyla %28,5 ile Kocaeli, %27,1 ile Denizli ve %26,9 ile Elazığ izledi. Yaşanan bu ivme, özellikle Anadolu kentlerindeki konut talebinin diri kaldığını ve fiyatların belirli bölgelerde yoğunlaştığını kanıtlar nitelikte.
Büyükşehirlerdeki Fiyat Tablosu Ve Reel Kayıp Süreci
Nüfus yoğunluğu açısından ülkenin en büyük 5 metropolü ele alındığında, başkent Ankara'nın yıllık bazdaki %28,7'lik fiyat artışıyla diğer büyükşehirleri geride bıraktığı görülüyor. Büyük kentler listesinde yer alan İstanbul %26,5, Antalya %25,8, Bursa %21,7 ve İzmir ise %21 oranında yıllık bir değer kazancı sergiledi. Fakat yaşanan bu nominal yükselişlere rağmen 5 dev şehirde de enflasyona karşı reel kayıp trendi engellenemedi.
Reel kayıplar incelendiğinde, bu 5 büyük metropol arasında enflasyona karşı en dayanıklı duruşu %-2,5'lik sınırlı reel kayıpla yine Ankara gösterdi. Diğer metropollerde kayıplar daha belirgin hissediş seviyelerine ulaştı. Yüksek yaşam standartları ve göç alan yapılarına rağmen metropollerdeki bu kan kaybı, alım gücünün düşmesi ve konut kredilerine erişimin zorlaşması gibi temel ekonomik parametrelerle doğrudan ilişkilendiriliyor.
Metropollerde Ortalama Ev Fiyatları Ve Muğla'nın Zirvedeki Yeri
Metrekare birim fiyatlarının illere göre dağılımında en yüksek rakamlar yine sahil şeridinde ve finans merkezinde yoğunlaştı. Türkiye'nin en yüksek birim fiyatına sahip kenti 87.244 TL metrekare değeriyle Muğla olurken, kent bu rakamla en pahalı il unvanını korumayı sürdürdü. Megakent İstanbul'da ise ortalama metrekare satış fiyatı 65.078 TL düzeyine ulaşırken, kentteki ortalama bir konutun toplam satış fiyatı 7.158.580 TL sınırını aştı.
Ege ve Akdeniz'in gözde merkezlerinden İzmir'de ortalama bir konutun satış fiyatı 6.476.880 TL, Antalya'da ise 6.104.450 TL olarak hesaplandı. Başkent Ankara'da ortalama konut metrekare birim fiyatı 38.674 TL, toplam ev fiyatı ise 5.027.620 TL olarak kayıtlara geçti. Sanayi kenti Bursa'da ise metrekare değeri 36.083 TL seviyesinde kalırken ortalama konut fiyatı 4.690.790 TL şeklinde gerçekleşti.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
