İstanbul’da yükseköğretim kurumlarına kayıt yaptırmaya hak kazanan binlerce gencin kente akın etmesiyle birlikte kiralık konut sektöründe olağanüstü bir hareketlilik yaşanıyor. Üniversite kampüslerine yakın konumda bulunan ve toplu taşıma hatlarının merkezinde yer alan semtlerde konut bulmak gün geçtikçe imkansız bir hal alıyor. Devlet yurtlarında yer bulamayan veya arkadaşlarıyla eve çıkmak isteyen öğrenciler, Eylül ayı öncesinde bütçelerini aşan devasa bedellerle karşı karşıya kalıyor.
Kentin en çok tercih edilen lokasyonları arasında başı çeken Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli hattında emlak hareketliliği tarihin en yüksek seviyelerine ulaşmış durumda. Gayrimenkul temsilcileri, kayıt haftasının başlamasıyla birlikte telefonların hiç susmadığını ve kiralık portföylerinin adeta dakikalar içinde tükendiğini dile getiriyor. Arzın talebi karşılamakta yetersiz kalması, bölgedeki mülk sahiplerinin fiyat politikalarını baştan aşağı değiştirmesine zemin hazırlıyor.
Geçen Yıla Kıyasla Yaşanan Devasa Fiyat Artışı Cep Yakmaya Devam Ediyor
Piyasadaki son veriler incelendiğinde, öğrenci popülasyonunun yoğun olduğu ilçelerde yaşanan artış oranları dudak uçuklatan boyutlara ulaştı. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde Beşiktaş genelinde ortalama 25000 TL seviyelerinde seyreden standart bir dairenin aylık kira bedeli, bu yıl doğrudan 45000 TL sınırına dayandı. Yaşlı binalardaki bakımsız konutlarda dahi taban fiyatlar bu seviyelerden açılırken, sosyal imkanlara sahip yeni yapılarda rakamlar 80000 TL bandına kadar tırmanıyor.
Kadıköy ve Şişli bölgelerinde de benzer bir tablo göze çarpıyor. Kadıköy’ün merkezi mahallelerinde 1+1 dairelerin fiyatları %80,0 oranında artış gösterirken, Şişli’deki ulaşımı kolay konutlarda artış oranı %85,5 seviyelerini geride bıraktı. Emlak danışmanları, kiralardaki bu fahiş yükselişin ana sebebi olarak yüksek talebi fırsata çevirmek isteyen gözü yüksekte mülk sahiplerini işaret ediyor. Piyasadaki bu kontrolsüz fiyatlama, öğrencilerin yanı sıra orta gelirli ailelerin de belini büküyor.
Fırsatçı Mülk Sahipleri İlan Etiketlerini Her Gün Yeniden Güncelliyor
Bölgede faaliyet gösteren gayrimenkul uzmanları, piyasada ciddi bir serbest piyasa suistimali yaşandığına dikkat çekiyor. Öğrencilerin çaresizliğini ve zaman darlığını bilen bazı ev sahipleri, haftalık hatta günlük bazda ilan fiyatlarını yukarı yönlü revize ediyor. Sabah saatlerinde anlaşılan bir dairenin akşam saatlerinde başka bir müşteriye daha yüksek bedelle kiralanmaya çalışılması sektörde sıkça rastlanan bir durum haline geldi.
Kira bedellerinin yanı sıra talep edilen depozito ve komisyon tutarları da öğrencilerin belini büküyor. Pek çok mülk sahibi artık tek bir depozito yerine en az 2 veya 3 aylık kira bedelini peşin teminat olarak şart koşuyor. Ayrıca memur kefil zorunluluğu veya yıllık peşin ödeme talepleri gibi ağır koşullar, barınma krizini öğrenciler için adeta bir survival mücadelesine dönüştürüyor.
Eski Ve Riskli Binaların Kiralanması Konusunda Uzmanlar Uyarıda Bulunuyor
Fiyatlardaki astronomik yükselişlerin yanı sıra sektör temsilcileri çok daha hayati bir tehlikeye işaret ediyor. İstanbul genelinde devam eden kentsel dönüşüm süreçleri nedeniyle yakın zamanda yıkılması planlanan ya da deprem dayanıklılığı bulunmayan yaşlı yapılar da yüksek bedellerle piyasaya sürülüyor. Yüksek fiyat ödemeyi göze alan öğrencilerin farkında olmadan çürük binaları kiralama riski her geçen gün artıyor.
Sektör yetkilileri, ev arayışında olan gençlerin ve ailelerinin sadece lokasyon ile eşya durumuna odaklanmaması gerektiğini önemle vurguluyor. Sözleşme imzalanmadan önce binanın ruhsat durumu, kentsel dönüşüm risk raporu ve bina yaşı mutlaka sorgulanmalı. Aksi takdirde, hem yüksek tutarlı kiralar ödenip hem de olası bir afet durumunda can güvenliğinin tehlikeye atılması kaçınılmaz bir hal alıyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
