Konya’da uzun yıllar emlak sektöründe hizmet veren ve kısa zaman önce Konya Emlakçılar Odası Başkanı seçilen Abdullah Çiftçi, Konya emlak sektörüne yönelik analizlerini paylaştı. 2023 senesinde Hatay ve çevre illerinde yaşanan depremden dolayı bir süredir emlak kriziyle mücadele ettiklerinin altını çizen Çiftçi, altın ve döviz fiyatlarındaki ani kırılmalar ve daha sonrasında yaşanan durağanlığın da emlak piyasasını ciddi oranda etkilediğini belirtti. Konya’daki emlak sektörünün yavaş bir şekilde de olsa normale döndüğüne dikkat çeken Çiftçi, konut kiralarının da deprem zamanlarına oranla düşüşe geçtiğini vurguladı.
ABDULLAH ÇİFTÇİ: “KONYA'DAKİ KİRALAR GİDEREK NORMALE DÖNÜYOR DİYEBİLİRİM”
Konya Emlakçılar Odası Başkanı Abdullah Çiftçi, Konya’da yaşayan ailelerin veya görevlendirilmek üzere Konya’ya atanan devlet görevlilerinin, şehirde kendi bütçelerine uygun ev ve iş yerlerini rahatlıkla bulabileceklerini dile getirdi. Çiftçi: “Konya'daki kiralar giderek normale dönüyor diyebilirim. Konya'daki ihtiyaç sahiplerine veya dışarıdan nakille gelen, görev mensubu veya göreve yeni başlayacak vatandaşlarımız için ihtiyaçlarını fazlasıyla giderebilecek kadar kiralık daireler mevcut. Depremden bugüne kadar şişkin bir piyasa vardı. Dolayısıyla şu anda rakamlar ve piyasa yavaş da olsa yerine oturuyor. Bununla birlikte kiralar normal seviyelere gelmeye başladı. Tabii bölgesel lüks semtler ve istisna bölgeler var ama istisnalar kaideyi bozmaz” dedi.
“KISA VADEDE DAİRE İHTİYACI OLAN VATANDAŞLARIMIZ ALTINDA KISMİ BİR ZARAR ETMİŞ OLSA BİLE YATIRIMLARINI GAYRİMENKULDE DEĞERLENDİRMELERİNDE FAYDA VAR”
Döviz ve altında yaşanan ani kırılmalara dikkat çeken Çiftçi, emlak sektöründe dikkat çeken noktanın altın yatırımcısı olduğuna değindi. Altının aniden yükselip bir anda düşüşe geçmesiyle birlikte emlak sektöründe ciddi bir düşüş yaşanmadığına işaret eden Çiftçi, altının geri yükselmesiyle birlikte emlak piyasasında da artış yaşanacağını ifade etti. Çiftçi, piyasadaki ani değişmeler ve kırılmalara karşı alınabilecek tek önlemin, enflasyon sürecindeki belirsizlik ortamının sona ermesi ve nakit akışındaki düzenin yeniden sağlanması olduğunu söyledi. Altın yatırımı yapan veya yapmayı düşünen vatandaşlara gayrimenkul alımı konusunda uyarılarda bulunan Çiftçi: “Piyasadaki dövize değinecek olursak da şu anda tam alım zamanı, Anadolu tabiriyle sağım zamanı, hasat zamanı. Neden? Şu anda küresel bir konjektürel sıkıntıdan dolayı bir nakit akışı veya nakit sıkışıklığı yani parasal anlamda bir daralma var. Tabii bunun ana faktörleri arasında altın, faiz veya farklı emtia yatırımları olan gümüş, Bitcoin gibi araçlar var. Dolayısıyla dağılım çok fazla. Fakat en çok dikkatimizi çeken nokta altın yatırımcısı oldu. Almış olduğumuz verilere göre 7 bin 200 TL ile 7 bin 600 TL arasında ciddi bir altın alımı olmuş. Muhtemelen bu rakamlara tekrar yaklaştığı zaman insanlar nakde döner veyahut beklemeye geçer. Bu süre zarfında biz gayrimenkul anlamında hızlı bir sirkülasyon beklemiyoruz. Fakat şu noktada, altın 7 bin 200-7 bin 600 TL’ye geldiği zaman bu sefer de gayrimenkullerin fiyatları artacak. Yani yüksek fiyattan altın alan bir vatandaş bozdurup istediği bir daireyi şu anda alabiliyorsa zarar etmemiş demektir. Aynı değere gelmesini bekleyip alım yapmak istediği vakit, bu sefer almak istediği rakamdan daireyi alamayacak, fiyatlar daha da yükselecek. Kısa vadede daire ihtiyacı olan vatandaşlarımız altında kısmi bir zarar etmiş olsa bile yatırımlarını gayrimenkulde değerlendirmelerinde fayda var” açıklamalarında bulundu.
“ŞARTLARININ NE OLDUĞUNU BİLMEDİĞİMİZ BİR SAHA ALANINDA DA OLUMLU YA DA OLUMSUZ YORUM YAPMAMIZ BENCE PEK UYGUN DEĞİL”
Hükümet yetkililerinin kamu bankaları ve TOKİ iş birliğiyle yapacaklarını duyurduğu konut çalışmalarına da değinen Çiftçi, yetkililerin henüz konu hakkında detaylı açıklamalarda bulunmadığından dolayı yorum yapmanın uygun olmayacağını dile getirdi. Abdullah Çiftçi: “Konut ve bankalar, devlet nezdinde yakın zamanda bir çalışma yapabilir. Çalışmaların kıta sahanlığı, genişliği ve sahaya olan yansıması ile alakalı net bir faaliyet, net bir öngörü belirtemem veya net bir tanı ortaya koyamam. Bu yüzden bir şeyler söylemek için erken olur diye düşünüyorum. Devletimiz, kamu kurumları iş birliğiyle ortak bir şekilde vatandaşımızın menfaatine bir çalışma yapacağını söyledi. Bu tam detaylı bir şekilde açıklanmadı. Şartlarının ne olduğunu bilmediğimiz bir saha alanında da olumlu ya da olumsuz yorum yapmamız bence pek uygun değil” diyerek cümlelerini bitirdi.
