Gayrimenkul dünyasında son dönemde yaşanan hareketlilik yerel bazda dikkat çeken yeni bir tablonun ortaya çıkmasına zemin hazırladı. Ülke genelinde barınma ve yatırım amacıyla alınan konutların değer haritası incelendiğinde, geleneksel olarak listenin ilk sırasında görmeye alışık olduğumuz metropollerin yerini tatil ve sahil kentlerinin aldığı fark ediliyor. Türkiye genelinde gayrimenkul metrekare satış değerlerinin 41.703 TL bandına yerleştiği bu dönemde, iller arasındaki birim fiyat farklılıkları rekora koşuyor. Ortalama bir konutun ülke çapındaki piyasa değeri 5,2 milyon TL seviyesinde dengelenirken, özellikle kıyı şeridindeki yaşam alanlarına olan talep fiyat artışının ana motoru haline geldi.
Gayrimenkul piyasasındaki bu sert dönüşüm, yatırımcıların radarlarını büyükşehirlerin karmaşasından nitelikli yaşam alanlarına doğru kaydırdığını net biçimde gösteriyor. Yıllık bazda nominal olarak yaşanan yüzde 23,3 oranındaki yükseliş, enflasyonist baskılara rağmen sektörün dinamizmini koruduğunu kanıtlıyor. Aylık verilere bakıldığında enflasyondan arındırılmış reel rakamlarda sınırlı fakat kararlı bir toparlanma eğilimi göze çarpıyor. Piyasa uzmanları bu durumu talebin nitelik değiştirmesi ve yatırımcı profilinin yeniden şekillenmesi olarak yorumluyor.
Muğla İstanbul Sayfasını Kapatıp Liderliği Üstlendi
Türkiye’nin en değerli konut piyasasına sahip olan İstanbul, uzun yıllardır elinde tuttuğu liderlik unvanını Muğla’ya kaptırdı. Bölgedeki emlak hareketliliği ve turizm potansiyelinin etkisiyle Muğla’da ortalama metrekare satış bedeli 87.244 TL gibi rekor bir seviyeye ulaştı. Bu rakamlar doğrultusunda kentteki standart bir konutun ortalama maliyeti 11.341.720 TL sınırına dayanarak dudak uçuklatan bir tablo oluşturdu. Coğrafi avantajlar, doğayla iç içe yaşam talebi ve lüks konut projeleri Muğla’yı sektörün yeni gözdesi yaptı.
Zirvenin ikinci basamağına gerileyen İstanbul’da ise metrekare bazındaki ortalama satış rakamı 65.078 TL seviyesinde kaydedildi. Megakent genelinde ortalama bir evin toplam piyasa değeri 7.158.580 TL olarak hesaplanırken, son 1 yıllık zaman diliminde ev fiyatlarının nominal bazda yaklaşık 1,3 milyon TL artış gösterdiği belirlendi. İstanbul gibi dev bir ekonomide yaşanan bu artış hızı piyasanın büyüklüğünü koruduğunu gösterse de birim fiyat bazında Muğla’nın gerisinde kalması gayrimenkul yatırımlarının yön değiştirdiğinin açık bir kanıtı olarak değerlendiriliyor.
Ege Ve Akdeniz Hattında Yüksek Fiyat Standartları
Muğla ve İstanbul’un ardından Türkiye’nin en yüksek konut değerine sahip diğer kentleri Ege ve Akdeniz kıyı hattından çıktı. Turizmin ve sanayinin kalbinin attığı İzmir’de konutların metrekare satış birim fiyatı 53.974 TL seviyesine ulaşırken, ortalama bir gayrimenkulün toplam fiyatı 6.476.880 TL olarak kayıtlara geçti. Benzer şekilde Akdeniz’in amiral gemisi Antalya’da da yüksek fiyat trendi etkisini sürdürdü. Antalya genelinde metrekare satış fiyatı 55.495 TL ve ortalama bir ev bedeli 6.104.450 TL düzeyinde seyretti.
Marmara ile Ege’nin kesişim noktası olan Çanakkale ise son yıllardaki altyapı projeleri ve ulaşım kolaylıkları sayesinde yatırımcıların odağı haline geldi. Çanakkale’de metrekare satış birim değeri 53.387 TL olarak gerçekleşirken, kentteki ortalama bir ev alımı için 6.192.892 TL ödenmesi gerektiği görüldü. Bu veriler gösteriyor ki Ege ve Akdeniz şeridi artık sadece yazlık ya da sezonluk kullanım için değil, yılın 12 ayı boyunca yüksek değerli yatırım alanı olarak değerlendiriliyor.
Karadeniz Bölgesi Ve Başkentte Reel Değer Artışı
Ülke genelindeki 30 büyükşehir kıyaslandığında Karadeniz’in incisi Ordu piyasadaki tüm ezberleri bozan bir performans sergiledi. Ordu’da metrekare bazındaki konut fiyatları son 1 yıllık süreçte yüzde 32,4 oranında artış kaydetti. Bu yüksek artış oranı sayesinde Ordu, enflasyona karşı koruma sağlayarak reel bazda değer kazanmayı başaran tek büyükşehir unvanını elde etti. Bölgedeki altyapı yatırımları, tersine göç ve nitelikli konut arzındaki kısıtlılık Ordu’yu listenin en üst basamağına taşıdı.
Yıllık nominal artış performansında Ordu’nun hemen arkasından gelen iller ise başkent Ankara ve Kocaeli oldu. Ankara’da yaşanan yıllık konut fiyatı yükselişi yüzde 28,7 oranına ulaşırken, sanayi kenti Kocaeli’de bu değer yüzde 28,5 olarak gerçekleşti. Büyük kent merkezlerindeki doygunluk ve yüksek yaşam maliyetleri, yatırımcıların Ordu, Ankara ve Kocaeli gibi potansiyeli yüksek alternatif alanlara yönelmesine neden oluyor. Piyasadaki bu hareketlilik önümüzdeki dönemde de il bazlı fiyat dengelerinin değişmeye devam edeceğinin sinyallerini veriyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
