Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni dönemde değişen kurallar ve dikkat edilmesi gereken kritik sınırlar hakkında önemli uyarılarda bulundu.
İşte kira geliri beyan sürecinde bilmeniz gereken temel noktalar:
KONUT VE İŞ YERİNDE BEYAN SINIRLARI
2025 yılında elde edilen kira gelirlerinde uygulanacak istisna ve beyan sınırları netleşti. Özelmacıklı’nın paylaştığı bilgilere göre:
- Konut Kira Geliri: Yıllık kira geliri 47 bin TL istisna tutarını aşanların beyanname vermesi zorunlu. Bu sınırın altında kalanlar vergiden muaf tutuluyor.
- İş Yeri Kira Geliri: Stopaja tabi iş yerlerinde brüt gelirin 330 bin TL'yi aşması durumunda beyan zorunluluğu doğuyor.
FAİZ GİDERİ İNDİRİMİNDE ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİK
Bu yılki vergilendirme sürecinde en dikkat çekici değişiklik gider indirimlerinde yaşandı. Daha önceki yıllarda konut kredisi faizleri gider olarak gösterilebilirken, 2025 dönemi itibarıyla konut kira gelirlerinden borç faizi indirilmesine son verildi. Faiz gideri indirimi artık sadece iş yeri kiraları için geçerli olacak. Ancak, konutunu kiraya verip kendisi de kirada oturan mülk sahipleri, ödedikleri kira bedelini belirli şartlarla gider olarak düşmeye devam edebilecek.
CEZALI DURUMA DÜŞMEMEK İÇİN "TEVSİK" ZORUNLULUĞU
Kira ödemelerinin elden yapılması artık çok daha ağır yaptırımlara tabi. Banka veya PTT kanalıyla yapılmayan tahsilatlarda, her bir işlem için tutarın yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ayrıca kira gelirini süresinde beyan etmeyenler, 47 bin TL’lik konut istisnası hakkını tamamen kaybedecek ve cezalı tarhiyat ile karşı karşıya kalacak.
HAZIR BEYAN SİSTEMİ İLE KOLAY BAŞVURU
Beyanname işlemleri, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sunduğu Hazır Beyan Sistemi (hazirbeyan.gib.gov.tr) üzerinden dakikalar içinde tamamlanabiliyor.
- Ödeme Takvimi: Tahakkuk eden verginin birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenebilecek.
