Sektörün geleceğe dönük yatırım iştahını simgeleyen yapı ruhsatlarında belirgin bir gerileme göze çarparken, tamamlanıp oturuma hazır hale gelen yapılara ilişkin izin belgelerinde ise gözle görülür bir artış trendi kaydedildi.
YENİ PROJELERE ONAY FRENİ: RUHSAT ALAN YÜZÖLÇÜMÜNDE DÜŞÜŞ KAYDEDİLDİ
Sektörün geleceğine ışık tutan veriler incelendiğinde, yeni inşaat alanlarının daraldığı görülüyor. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla 2026 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı sağlanan bina sayısında %2,0 oranında azalış gerçekleşti. Bu gerileme daire bazında %9,5 olarak hesaplanırken, inşa edilecek toplam yüz ölçümde ise %7,4'lük bir kayıp yaşandı. İlgili dönemde ruhsata bağlanan toplam inşaat alanının %78,2'lik devasa bir bölümü belediyeler tarafından onaylanırken, geriye kalan %21,8'lik kısım ise diğer yetkili resmi kurumların sorumluluk alanında gerçekleşti.
KONUT VE SANAYİ YAPILARI İZİN LİSTESİNİN ZİRVESİNDE
Ruhsat verilen alanların kullanım amaçlarına göre dağılımı incelendiğinde, aslan payının konut projelerine gittiği anlaşılıyor. Toplam ruhsat alanının %71,1'ine denk gelen iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı yapılar, 37,6 milyon metrekarelik büyüklükle birinci sırada yer aldı. Üretim ve depolama ihtiyacını yansıtan sanayi binaları ile depolar ise 4,5 milyon metrekarelik alanla konut projelerini takip eden en önemli ikinci yapı grubu olarak kayıtlara geçti.
TAMAMLANAN BİNALARDA BÜYÜK SIÇRAMA: İSKAN VERİLEN YÜZÖLÇÜMÜ ARTTI
Yeni projelerdeki yavaşlamanın aksine, daha önce yapımına başlanan ve tamamlanarak yaşamın başladığını gösteren yapı kullanma izin belgelerinde (iskan) artış ivmesi yakalandı. Geçen senenin aynı çeyreğiyle kıyaslandığında 2026 yılının ikinci çeyreğinde iskan verilen bina sayısı %13,7, daire sayısı %10,7 ve toplam yüzölçümü ise %5,8 oranında yukarı yönlü seyir izledi. Kullanım izni verilen alanların %79,4'lük bölümü belediye sınırları içerisinde kalırken, %20,6'lık kesim diğer yetkili idarelerin idari sınırları dâhilinde yer aldı. İskan belgelerinde de tıpkı ruhsatlarda olduğu gibi iki ve daha fazla daireli binalar 19,4 milyon metrekare ile %67,9'luk en yüksek payı elde ederken, sanayi tesisleri ve depolar 3,6 milyon metrekare ile listede kendine yer buldu.
ARINDIRILMIŞ VERİLER SEKTÖRDEKİ EĞİLİMİ NETLEŞTİRDİ
Mevsimsel ve takvimsel dalgalanmalardan arındırılmış göstergeler, inşaat piyasasındaki temel dinamikleri daha net ortaya koyuyor. Takvim etkisinden arındırılmış hesaplamalara göre 2026 yılı II. çeyreğinde verilen yapı ruhsatı yüzölçümü bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,4 azalırken, bina sayısı %5,1 ve daire sayısı %11,4 geriledi. Bir önceki çeyreğe göre yapılan mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış değerlendirmede ise bina sayısında %0,3'lük mikro bir artış görülse de daire sayısında %4,9 ve yüzölçümde %2,1'lik daralma yaşandı. Diğer taraftan, takvim etkisinden arındırılmış yapı kullanma izin belgesi yüzölçümü yıllık bazda %4,4 artış gösterirken; çeyreklik bazda mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde iskanlı bina sayısının %5,4, daire sayısının %4,8 ve toplam yüzölçümünün %2,8 oranında yükseldiği tespit edildi.
