Ekonomik koşulların piyasadaki konut üretimine ve satış süreçlerine etkisini ayrıntılarıyla ele alan Bulut; enflasyon, faiz oranları, işçilik maliyetlerindeki kontrolsüz artış, iş gücü açığı ve bürokratik engeller gibi pek çok temel problemin sektörün üzerine büyük bir yük bindirdiğini kaydetti. Gayrimenkul pazarında yaşanan durağanlığa karşın firmaların kendi öz kaynaklarıyla geliştirdiği esnek vadelendirme modelleri sayesinde çarkların dönmeyi sürdürdüğünü ifade eden sektör temsilcisi, kentsel dönüşümün milli bir mesele olarak ele alınması gerektiğinin altını çizdi.
İŞÇİLİK MALİYETLERİNDEKİ REKOR ARTIŞ MALZEME FİYATLARIYLA YARIŞIYOR
Sektörün en büyük maliyet kalemlerinden biri haline gelen iş gücü sıkıntısına vurgu yapan Adem Bulut, geçmiş yıllara kıyasla malzeme ve ustalık ücretleri arasındaki dengenin tamamen bozulduğunu aktardı. Yıllar önce malzeme bedelinin çok küçük bir oranına denk gelen ustalık ücretlerinin günümüzde ürün maliyetleriyle baş başa geldiğini belirten Başkan Bulut, usta ve nitelikli eleman bulmanın giderek zorlaştığını ifade etti. Bölgedeki yabancı iş gücü hareketliliğinin azalmasıyla birlikte sahada ciddi bir insan kaynağı daralması yaşandığını dile getiren Bulut, sanayi tesislerinde olduğu gibi inşaat kulvarında da yurt dışından organize iş gücü temin edilmesinin bir zorunluluk haline gelebileceğine işaret etti. Petrole bağlı lojistik masrafları ve döviz kurundaki dalgalanmaların malzeme tedarik fiyatlarını aralıksız yukarı taşıdığını kaydeden Bulut, tüm bu etkenlerin üretim maliyet baskısını artırdığını vurguladı.
ALTINDAKİ İVME, SEKTÖRE YARADI!
Geleneksel banka kredilerine erişimin zorlaştığı mevcut dönemde inşaat firmalarının kendi imkanlarıyla uzun vadeli taksitlendirme seçenekleri sunduğunu aktaran Bulut, firmaların yarının belirsizliğine rağmen taşın altına elini koyduğunu belirtti. Vadeli satışların gayrimenkul hareketliliğini bir miktar canlı tuttuğunu ancak uzun dönemde kârlılık rasyolarını belirsizleştirdiğini bildiren Başkan Bulut, altın fiyatlarındaki yukarı yönlü hareketlerin pazara olumlu yansıdığını ifade etti. Yatırımcıların altın ivmesinden elde ettikleri birikimleri gayrimenkule yönlendirmeye başladığını dile getiren KOMÜT Başkanı Adem Bulut, faiz oranlarında ve enflasyonda sağlanacak olası bir gerilemenin pazardaki talep patlamasını tetikleyeceğini ve bunun da konut fiyatlarına doğrudan yansıyacağını savundu.
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE İMAR SÜREÇLERİNE ÇÖZÜM BULUNMALI!
Yerel yönetimlerdeki imar ve onay mekanizmalarına yönelik eleştirilerini dile getiren Başkan Bulut, teknoloji çağında ruhsat alma süreçlerinin aylarca uzamasının kabul edilemez olduğunu bildirdi. Küresel ölçekte devasa yapıların çok kısa sürelerde inşa edildiği bir dünyada bürokratik formalitelerin zaman kaybına yol açtığını kaydeden Bulut, belediyelerin bu prosedürleri acilen hızlandırması gerektiğini belirtti. Kentsel dönüşüm konusunun deprem gerçekliği göz önüne alındığında hayati bir zorunluluk olduğunun altını çizen dernek başkanı, arsa sahipleri ile müteahhitlerin baş başa bırakılmaması gerektiğini söyledi. Çok hisseli arsa problemlerinde devlet ve belediye eliyle uzlaşma mekanizmalarının kurulması gerektiğini vurgulayan uzman isim, şehrin prestijli caddeleri ile tarihi dönüşüm alanlarında kamu, belediye ve sektör iş birliğiyle estetik projelendirmelerin hayata geçirilmesi gerektiği çağrısında bulundu. Sıkıntılara ve artan maliyetlere rağmen üretimi durdurmayacaklarını belirten Bulut, istihdama ve kentsel gelişime katkı sunmaya kararlılıkla devam edeceklerini ifade etti.
