Kerem Nükte Gayrimenkul Danışmanı Hasan Ülkü, 2023 Yılı Konya Satılık Daire Piyasasını değerlendirdi.
1. Konya'da satılık daire piyasası yılın ilk çeyreğinden son çeyreğine kadar nasıl bir değişiklik yaşamıştır?
Yılın ilk çeyreğinde yaşanan deprem felaketinin bıraktığı korku ve panik durumu, satılık daire piyasasında özellikle çok yüksek katlı binaların sirkülasyonunu oldukça düşürmüş, daha çok yatay mimaride inşa edilmiş satılık mülklere talebi artırmıştır. Seçim atmosferinin piyasaları yavaşlatması beklenirken aksine 2. ve 3. çeyrekte hareketli geçen satılık daire piyasası son çeyrekte yaşanan nakit sıkışmasından ve bankaların konut kredi oranlarının yüksek olması sebebiyle durağan bir evrededir. Satılık daire piyasasında bir önceki yıla oranla %14 oranında gerileme gözlemlenmiştir.
2. 2023 yılında Konya'da satılık daire piyasasını etkileyen en önemli unsurlar neler olmuştur?
Yatırımcıların enflasyonist ortamlarda döviz ve kıymetli madene kıyasla daha fazla getiri sağladıkları en önemli yatırım aracı gayrimenkul olmuştur. Bununla birlikte özellikle 6 Şubat depreminden sonra uzmanlar tarafından diğer illere nazaran daha az riskli olmasının faktörü Konya’nın daha fazla göç almasına sebep olmuş, bu durum talebi beraberinde getirmiştir.
3. Konya satılık daire piyasasında bu yıl hangi daire tipleri daha fazla tercih edilmiştir?
Son yıllarda artan inşaat maliyetleri, enerji giderleri, arz talep durumuna bağlı artan konut kiraları neticesinde bireyler, satılık konutlarda metraj olarak daha butik yerleri tercih etmeye başlamışlardır. Bu durum özellikle son kullanıcıların 2+1 daire tipine sahip mülklere talebini artırmıştır. Bununla birlikte pasif kira geliri amaçlı, yatırımcıların daha ulaşabilir meblağlar olarak gördüğü ve kolay nakite çevrilebilirliğinden kaynaklı pazar payındaki sirkülasyonunun hızlı olması 1+1 tipli yapılara olan talep artırmıştır. Kalabalık ve yüksek katlı konsept projelerde ikamet eden mülk sahiplerinin tercihleri ise yerini müstakil&villa tipi yapılara bırakmıştır.
4. Konya merkez ilçeleri baza alındığında satılık daireler hangi ilçede/ilçelerde tercih sebebi olmuştur?
Selçuklu İlçesi, Karatay ve Meram ilçelerine kıyasla daha fazla nüfusa sahip olması, önemli kamu kurumlarını sınırlarında bulundurması, eğitim-sağlık ulaşım ve sosyal alanlarının daha geniş imkanlarda olması sebebi satılık dairelerde daha çok tercih edilen ilçe olmuştur.
