Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren ve vatandaşların uzun süredir yaşadığı mağduriyetleri sonlandıracak iki dev düzenlemeyi hayata geçirdi. Özellikle aile üyeleri arasında büyük krizlere, yıllar süren mahkeme süreçlerine ve dargınlıklara yol açan miras taşınmazların satışı baştan sona yeniden şekillendirildi. Atılan bu tarihi adımla birlikte hem miras kavgalarının önüne geçilmesi hem de dijital emlak piyasasında şeffaflığın sağlanması hedefleniyor.
MİRAS TAŞINMAZLARDA ÖNCELİK AİLEDE: KİLİTLENME DEVRİ BİTTİ
Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında aile fertlerinin tamamının onay vermesi şartı, tek bir kişinin itirazı halinde bile sürecin kilitlenmesine neden oluyordu. Gönüllü satışı imkansız kılan ve tıkandığı noktada mahkeme koridorlarına taşınan bu tabloyu değiştirmek adına İcra İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde kritik bir değişikliğe gidildi. Yapılan yeni düzenlemeyle mirasçılar ortaklıklarına son vermek istediklerinde, satış önceliği doğrudan aile üyelerine verilecek. Böylece gayrimenkulün aile dışına çıkması engellenirken ortaklar arasındaki kriz de çözüme kavuşturulacak.
FİYATI EKSPER BELİRLEYECEK HAK KAYBI YAŞANMAYACAK
Mirasçılar arasındaki değer anlaşmazlıklarını ortadan kaldırmak için de kesin bir formül devreye sokuldu. Yeni sistemde satış öncesinde gayrimenkulün gerçek piyasa değeri bağımsız eksperler tarafından belirlenecek. Böylece değerinin altında satış yapılmasının veya hissedarların birbirini mağdur etmesinin önüne geçilecek. Aile içi öncelikli satış mekanizması sayesinde hem mahkemelerin yükü hafifleyecek hem de miras süreçleri çok daha hızlı ve adil bir şekilde sonuçlanacak.
SOSYAL MEDYADA EMLAK İLANLARINA YETKİ ŞARTIYLA YEŞİL IŞIK
Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirdiği bir diğer önemli hamle ise sosyal medyadaki emlak ilanlarına yönelik oldu. Bir süredir emlakçıların sosyal medya platformlarında gayrimenkul ilanı paylaşmasına uygulanan yasakta esnetilmeye gidildi. Yeni kararla birlikte yetki belgesi alınan konutlar için özel bir istisna getirildi. Artık yetkili emlakçılar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile tam uyumlu olan doğrulanmış ilanları sosyal medya hesapları üzerinden rahatlıkla paylaşabilecek. Bu sayede sahte ilanların önüne geçilirken sektörün dijitalleşme sürecine de resmi bir güvence kazandırılmış oldu.
