Gayrimenkul sektörü, en zor dönemlerinden birini yaşıyor. 2013 yılından bu yana en kötü dönemini yaşayan sektör, 1 milyon 157 bin adetlik satış rakamlarını gören sektör, bu yılı 1 milyon 200 bin seviyesinde kapaması bekleniyor. Bu kötü tablonun 2024 yılına nasıl yansıyacağıyla ilgili değerlendirmede bulunan Erkan Başar Gayrimenkul, Gayrimenkul Danışmanı Büşra Erdoğan, 2023 yılında yaşanan bu durumun birçok sebebinin olduğunu; 2024 yılında ise olumlu gelişmelerin beklendiğini söyledi.
‘BİRÇOK SEKTÖR OLUMSUZ ETKİLENDİ’
2023 yılında sektörde oluşan durağan sürecin birçok sebebinin olduğunu aktaran Erdoğan, 2023 yılı için değerlendirmede bulundu. Pandemi sürecinin geride bırakılmasının ardından sektörde iyileşme beklenirken, yaşanan depremle birlikte tam tersi bir durumun yaşandığını belirtti. Erdoğan, deprem bölgesindeki iyileştirme ve şehirlerin yeniden inşası dolayısıyla kaynakların deprem bölgesine aktarıldığını ve bu kapsamda inşaat sektörü başta olmak üzere ekonomik faaliyetlerin doğrudan ya da dolaylı olarak etkilediğini söyledi.
‘ARTAN MALİYET VE FAİZ ORANLARI SEKTÖRÜ VURDU!’
Erdoğan, gayrimenkul sektörünün en çok işleyen kollarından biri olan ‘konut satışında’ yaşanan gerilemenin sebepleri arasında 2023 yılında yapılan genel seçimlerden sonra gelen faiz artışları olduğunu dile getirdi. Faiz artışlarıyla birlikte satış oranlarının ters orantılı seyrettiğini aktaran Erdoğan, “Seçimler sonrasında artan faiz oranlarıyla, satışlar fazlasıyla düşmüş durumda. Ayrıca inşaat malzemeleri başta olmak üzere diğer inşaat maliyetlerinin de arttığını göz önünde bulundurduğumuzda fiyatların artışı ve doğal olarak arz ve talepte de azalma gözlemlendi.” diye konuştu.
KIŞ, FİYATLARI ERİTTİ!
Kiralık konutlarla ilgili de bir değerlendirmede bulunan Erdoğan, deprem bölgesinden gelen göç ile birlikte, arzın arttığını ve 2023 yılının özellikle 2’nci çeyreğinde kiralık konutların talebi karşılayamadığını belirtti. Kış aylarının gelmesiyle birlikte kira fiyatlarında bir gerilemenin olduğunu aktaran Erdoğan, fiyatlardaki gerilemenin diğer bir sebebi olarak ise deprem ile beraber gelen göç dalgasında tersine hareketlenmenin başlamış olmasını gösterdi.
‘KREDİ KAMPANYASI YÜRÜRLÜĞE GİRERSE SEKTÖR AYAĞA KALKAR!’
Bu yıl sektörde yaşanan duraklamaya rağmen 2024 yılından umutlu olduklarını ifade eden Erdoğan, ekonomide yaşanan olumlu gelişmeler ve uygun ödeme şartlı kredi kampanyalarının sektörü yeniden canlandırabileceğini anımsattı. Erdoğan, “Maliyetlerinin düştüğü, fiyatların gerilemeye başladığı, kamu ve özel sektör kampanyalarının alınan tedbirlerin meyvesini verdiği bir yıla gireceğiz. Faiz oranları düşmedikçe, kolay ödemeli kredi kampanyaları oluşturulmadığı ve fahiş fiyat artışlarına bir tedbir getirilmediği sürece asgari ücrete gelen zammın yeterli olacağını söyleyemeyiz ancak hükumetin ‘uygun ödeme şartlı kredi kampanyası’ duyurulmuştu. Bu kampanya yürürlüğe girerse gayrimenkul sektörü yeniden ayağa kalkar.” ifadelerini kullandı.
HACER CEYLAN
