olmayan vatandaşta ise talep yok. Enflasyonla mücadele kapsamında alınan tedbirler neticesinde her ne kadar tüketim azaltılmaya çalışılsa da uzmanlar, ihtiyaç doğrultusunda konut almak için en uygun dönem olduğunu söylüyor. Ev fiyatlarındaki düşüş, arsa yatırımlarındaki son durumu Erkan Başar Gayrimenkul, Gayrimenkul Danışmanı Büşra Erdoğan değerlendirdi. Erdoğan, yatırım tavsiyelerinde de bulundu.
‘FAİZLERİN YOL AÇTIĞI PİYASA FİYAT AVANTAJLARINI KAÇIRMAYIN!’
Ekonomideki daralmayla birlikte konut üretimi noktasında arzın talepten fazla olduğunu görmek mümkün. Bu kapsamda konut fiyatlarında da ciddi bir düşüş söz konusu oldu. Durum değerlendirmesinde bulunan Gayrimenkul Danışmanı Büşra Erdoğan, oturum amaçlı alınacak konutlarda doğru bir zaman dilimi olduğuna işaret ederek, “Ev almak isteyenler için şu anki piyasa koşullarında dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta var. Öncelikle, konut alımında fırsatları değerlendirmek için yüksek faiz oranlarının oluşturduğu fiyat avantajından yararlanabilirsiniz. Faiz oranlarının ne yönde değişeceğini tahmin etmek zor olabilir ancak tüketimi kısmak amaçlı seyreden faiz politikaları nedeniyle mevcut durumda konut fiyatlarının daha uygun seviyelerde olduğunu söyleyebilirim.” diye konuştu.
RÜZGÂR HER AN TERSTEN ESEBİLİR!
Konut fiyatlarındaki aşağı yöndeki düşüşü etkileyen birden fazla neden olduğuna dikkat çeken Erdoğan, enflasyon ve faiz oranları ve ekonomik büyümenin bu nedenler arasında olduğunu söyledi. Erdoğan, bu kapsamda faiz oranlarının düşmesiyle bu fırsatın kaçırılabileceğine dikkat çekerek, “Şu anda fırsat fiyatlı olarak nitelendirilebilecek birçok konut bulunmakta. Ancak faiz oranları düştüğünde bu fırsatları yakalamak çok mümkün olmayacak. Genel olarak, uzun vadede faiz oranlarının düşmesi beklenirse, bu durum konut fiyatlarının artmasına neden olabilir. Bu nedenle, konut alımını ertelemek yerine mevcut fırsatları değerlendirmek, özellikle yatırımcılar için avantajlı olabilir. Sonuç olarak konut almayı düşünenlerin, piyasa koşullarını dikkatle izleyerek ve kendi bütçe planlamalarını yaparak en uygun zamanı değerlendirmeleri önemli olacağını söyleyebilirim.” şeklinde konuştu.
‘ARSA ALACAKLAR BÖLGENİN GELECEĞİNE BAKSIN’
Geçtiğimiz dönemlerde konut fiyatlarının artmasıyla arsa iyi bir yatırım aracı olmuştu. Konut fiyatlarındaki düşüşün arsa fiyatlarını dolaylı yoldan etkileyebileceğine işaret eden Erdoğan, arsa fiyatlarının genellikle yerel piyasa koşulları, gelişim projeleri ve uzun vadeli talebe bağlı olarak değiştiğini belirtti. Bu kapsamda arsa yatırımı yapacakların bölgesel faktörleri ve uzun vadeli gelişimleri dikkate almaları gerektiğinin altını çizen Erdoğan, bazı bölgelerde arsa fiyatlarının konut fiyatlarını geçmesini de şöyle açıkladı: “Bu durum genellikle yerel piyasa koşulları ve bölgesel gelişim potansiyeline bağlı olarak arsa üzerindeki gelişim fırsatlarının ve talebin yüksek olduğunu gösterir. Arsa fiyatlarının ev fiyatlarını geçmeye devam etmesi, birden fazla faktöre bağlıdır. Gelişim potansiyeli yüksek olan bölgelerdeki arsa fiyatları, gelecekteki gelişim projeleri, imar planları ve altyapı yatırımları gibi faktörlerden etkilenir. Yüksek gelişim potansiyeline sahip bölgelerde, arsa fiyatları konut fiyatlarını geçebilir. Bu duruma ek olarak arsa talebinin yüksek olduğu bölgelerde, arzın sınırlı olması arsa fiyatlarını artırabilir. Bu da konut fiyatlarını geçmesine yol açabilir.”
ARSALI EVLER HER GRUP VATANDAŞ İÇİN TERCİH SEBEBİ!
Geçmiş dönemlerde orta gelirli vatandaşın tercihi olan ‘arsalı ev’ projeleri bu dönemde ise üst gelire sahip vatandaşa hitap eder duruma geldi. Bu evler, özellikle daha fazla özgür yaşam alanı sunmasıyla her gruptan vatandaşın tercihi oluyor. Gayrimenkul Danışmanı Erdoğan, prestijli, mahremiyete daha fazla önem veren ve şehir yaşamından bir nebze arınmış kişilerin tercihi olan bu tür mülklerin arazi değeri ve gelecekteki gelişim fırsatları nedeniyle uzun vadeli değer artışı sağlamasını beklentisiyle de vatandaş için öncelikli olduğunu ifade etti.
ERDOĞAN’DAN YATIRIM TAVSİYELERİ
Bu doğrultuda Konya özelinde yatırım önerisinde bulunan Erdoğan, “Konya’nın gelişim bölgeleri ve imar planlarına uygun arsalar, uzun vadeli yatırım için cazip olabilir. Özellikle şehir merkezine yakın veya altyapı projeleriyle desteklenen bölgelerdeki arsalar değer kazanma potansiyeline sahip. Konut yatırımları için ise Konya'daki hızlı şehirleşme ve nüfus artışı konut talebini artırıyor. Üniversite çevreleri ve yeni konut projelerinin olduğu bölgelerde konut yatırımları değerlendirilebilir. Ayrıca, kiralık konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde konut yatırımları yapabilirsiniz. Ticari bazda bir yatırım için de şehirdeki ticaret bölgeleri ve yeni gelişim sanayi alanlarındaki dükkânlar fabrikalar, iş yeri kurmayı düşünenler veya kira geliri elde etmek isteyenler için uygun olabilir. Her yatırım türü için bölgesel gelişmeleri ve piyasa dinamiklerini takip etmek önemlidir. Yatırım yapmadan önce detaylı bir piyasa analizi ve profesyonel danışmanlık almak faydalı olacaktır.” ifadelerini kullandı.
ELİNİZDEKİ BİRİKİMDEN DE OLMAMAK İÇİN DİKKAT!
Birikimini değerlendirmek isterken elindekinden de olmak istemeyen vatandaşlara gayrimenkul alımında dolandırılmamak adına da uyarılarda bulunan Erdoğan, güvenilir bir emlak danışmanı veya hukukçuyla çalışmanın, dolandırılma riskini minimize ettiğini söyledi; bu işin uzmanları olarak bu konuda yaptıkları sıkı takibi ve diğer önerileri ise şu sözlerle özetledi: “Bizler sizler için gerekli belgeleri kontrol edip dolandırıcılık risklerini kolaylıkla değerlendirebiliriz. Örneğin mülkün tapu kaydını ve imar durumunu detaylı inceleyip tapu iptali veya üzerindeki yükümlülükleri doğrulamak için ilgili resmî kurumlarla iletişime geçip tüm kontrolleri sağlıyoruz. İki taraf içinde hazırlanan satış sözleşmesini dikkatlice incelemek ve gerekirse ek olarak bir avukattan hukuki danışmanlık almak da gerekebilir. Ödemelerinizi güvenli ve resmi yollarla yapmak, dolandırıcılığın önüne geçer; bu nedenle, elden ödeme yapmaktan kaçınıp banka transferlerini tercih etmelisiniz. Son olarak, mülkü yerinde ziyaret ederek fiziksel durumunu ve belirtilen bilgilerin doğruluğunu kontrol etmeniz önemlidir. Mülkün bağlı olduğu tüm altyapı ve hizmetleri de incelemelisiniz. Bu adımları takip ederek, konut veya arsa alımında dolandırılma riskini önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Güvenilir uzmanlardan destek almak ve dikkatli olmak, sürecin güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağlar.”
