KONUT SATIŞLARINDA İLK VE İKİNCİ EL DENGESİ
Türkiye genelinde Mart ayı konut piyasası hareketliliği rakamlara yansıdı. İlk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %1,3 oranında sınırlı bir artış göstererek 35 bin 725 seviyesine ulaştı. Buna karşılık ikinci el konut piyasasında bir yavaşlama gözlendi; satışlar %3,6 azalarak 77 bin 642 olarak gerçekleşti. Toplam tabloya bakıldığında konut satışlarının %68,5 gibi büyük bir çoğunluğunu ikinci el satışlar oluştururken, ilk el konutların payı %31,5 seviyesinde kaldı. Ancak takvim etkilerinden arındırılmış veriler incelendiğinde, hem ilk el hem de ikinci el satışlarda bir önceki yıla göre düşüş yaşandığı görülüyor.
KREDİLİ SATIŞLARDA SERT YÜKSELİŞ VE DİĞER SATIŞ GRUPLARI
Mart ayının en radikal değişimi ipotekli konut satışlarında yaşandı. Banka kredili satışlar, geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla %35,9 gibi yüksek bir artış sergileyerek 25 bin 978’e ulaştı. Diğer nakit veya senetli satış grupları ise %9,6 azalarak 87 bin 389 oldu. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı %22,9 olarak kayıtlara geçerken, piyasanın %77,1'lik kısmında diğer ödeme yöntemleri tercih edilmeye devam etti. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre hem ilk el hem ikinci el satışlarda hissedilir bir azalış kaydedildi.
YABANCI YATIRIMCI İLGİSİNDE GERİLEME SÜRÜYOR
Yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş trendi Mart ayında da devam etti. Geçen yılın aynı ayına göre %20,0 oranında bir kayıpla bin 353 konut yabancı yatırımcılara satıldı. Ocak-Mart dönemini kapsayan ilk çeyrekte ise yabancıya satışlar toplamda %14,9 azalarak 4 bin 165 oldu. Mart ayında Türkiye’den en fazla konut alan ülke vatandaşları sıralamasında 229 konutla Rusya Federasyonu zirvedeki yerini korurken, onları 130 konutla İran ve 84 konutla Almanya vatandaşları takip etti. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı ise %1,2’ye geriledi.
İŞ YERİ PİYASASINDA İPOTEKLİ TALEP PATLAMASI
Ticari gayrimenkul tarafında da konut piyasasına benzer bir tablo hakim oldu. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları %5,4 azalarak 3 bin 787 olurken, ikinci el iş yeri satışları %12,3 düşüşle 9 bin 712 olarak gerçekleşti. İş yeri piyasasında en çarpıcı veri ise ipotekli satışlarda görüldü; bu alandaki kredili satışlar %60,1 oranında devasa bir artışla 698’e ulaştı. Diğer iş yeri satışları ise %12,6 azalarak 12 bin 801 oldu. Arındırılmış veriler iş yeri piyasasında hem yıllık hem de aylık bazda daralmanın sürdüğünü ortaya koyuyor.
