TAPUDA NAKİT TAŞIMA DÖNEMİ SON BULUYOR
Türkiye'de taşınmaz satışlarında bedelin çoğunlukla elden nakit olarak ödenmesi, alıcı ve satıcılar arasında ciddi güven problemlerine, ödememe ihtilaflarına ve yüksek meblağlı paraların taşınması esnasında hırsızlık gibi büyük risklere yol açabiliyordu. Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve paydaş kurumların iş birliğiyle hayata geçirilen Güvenli Ödeme Sistemi, alım-satım süreçlerindeki bu güvensiz ortamı tamamen ortadan kaldırmayı hedefliyor. Sistem sayesinde alıcının yatırdığı para, taşınmazın tapudaki resmi devri tamamen sonuçlanmadan satıcının hesabına aktarılamayacak, böylece tarafların hakları güvence altına alınacak.
SİSTEM ADIM ADIM NASIL İŞLEYECEK
Gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşlar, belirlenmiş bankalarda hesap açarak satış bedelini bu hesaplarda bloke ettirecekler. Alıcı ve satıcılar, kendilerine tanımlanan özel referans numarası ile e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu dairesindeki işlemlerini resmi olarak başlatacak. Tapu dairesinde devir işlemleri sorunsuz bir şekilde tamamlandığında, sistemin onayıyla bloke edilen para otomatik olarak satıcının hesabına transfer edilecek. Satış sürecinde herhangi bir olumsuzluk veya iptal durumu yaşanması halinde ise para güvenli bir şekilde hesapta kalmaya devam edecek ve işlem gerçekleşmediği için ilgili tarafa eksiksiz iade edilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlem için bir kullanım bedeli tahsil edilecek ve bu tutar satıcıya aktarılan satış bedelinden düşülecek.
HEM VATANDAŞLARI HEM ŞİRKETLERİ KAPSAYACAK
Bakanlığın teknik süreçlerin tam anlamıyla oturması için 3 ay erteleyerek 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirdiği bu yeni sistem, oldukça geniş bir kullanıcı kitlesine hitap edecek. Uygulama sadece bireysel satış yapan gerçek kişileri değil, şirketler ve benzeri tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilen tüm taşınmaz alım-satım işlemlerini de kapsayacak. Böylelikle hem ticari hem de bireysel gayrimenkul piyasasında kayıt dışılığın azaltılması ve şeffaflığın kalıcı olarak güçlendirilmesi sağlanacak.
EMLAKÇILAR SÜREÇTE KÖPRÜ GÖREVİ ÜSTLENECEK
Güvenli ödeme sürecinin ana omurgası bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek olsa da gayrimenkul danışmanları da bu yeni dönemde kritik bir rol oynayacak. Emlakçılar, sistemin işleyişinde aracı ve yönlendirici konumda yer alarak alıcı ve satıcı tarafları bir araya getirecek. Vatandaşların yabancılık çekmemesi adına referans numarası alınması, sistem kullanımı ve tarafların tapu ile ödeme adımlarına doğru bir şekilde hazırlanması konusunda emlakçılar rehberlik hizmeti sunmaya devam edecek.