Türkiye Büyük Millet Meclisi çatısı altında emekli vatandaşların yüzünü güldürecek ve barınma sorununa kökten çözüm getirecek tarihi bir adım atıldı. Özellikle son yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanan olağanüstü fiyat artışları ve fahiş kira bedelleri karşısında geçim mücadelesi veren yaşlı nüfus için hazırlanan yeni yasa tasarısı parlamento genel sekreterliğine resmen sunuldu. Hazırlanan bu kanun teklifi kapsamında evi bulunmayan ve hayatını kiralık evlerde sürdürmek zorunda kalan milyonlarca emekliye devlet destekli çok özel imkanlar tanınması hedefleniyor.
Yasalaşması beklenen bu yeni düzenleme sayesinde dar gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmesi adına Toplu Konut Kanunu üzerinde çok köklü değişiklikler hayata geçirilecek. Sadece ev sahibi yapmakla kalmayıp aynı zamanda ödeme kolaylıkları da sunacak olan bu tarihi hamle, kısa sürede milyonlarca kişinin gündeminde ilk sıraya yerleşti. Meclis koridorlarında hareketlilik yaratan teklifin yasalaşma sürecine dair detaylar ise şimdiden kamuoyunda derin bir merak uyandırmış durumda.
Toki Projelerinde Emekli Vatandaşlara Öncelik Tanınacak
Sunulan kanun teklifinin en dikkat çekici maddelerinden birini Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından inşa edilecek sosyal konut projelerindeki kontenjan değişimi oluşturuyor. Yeni yasal düzenlemeyle birlikte bundan sonra hayata geçirilecek tüm projelerde üzerine kayıtlı herhangi bir tapu kaydı bulunmayan emeklilere mutlak bir öncelik hakkı verilecek. Emekli vatandaşlar için ayrılacak bu özel kontenjanlar sayesinde ev sahibi olma hayali kuran ancak bütçesi yetmeyen kitlelerin kuraya takılmadan doğrudan hak sahibi olabilmelerinin önü ardına kadar açılacak.
Projenin temel hedef kitlesini oluşturan mülksüz emekliler için Toplu Konut Kanunu metnine yeni bir yasal madde eklenecek. Devlet güvencesiyle yürütülecek bu süreçte sosyal adaletin sağlanması ve dezavantajlı duruma düşen yaşlı nüfusun korunması amaçlanıyor. Bahsi geçen bu stratejik adım sayesinde binlerce ailenin yıllardır özlemini çektiği sıcak yuva özlemi nihayet gerçeğe dönüştürülmüş olacak.
Sıfır Faiz Ve Esnek Vadeli Ödeme Seçenekleri Geliyor
Tasarının getirdiği en büyük finansal devrim ise hiç kuşkusuz sıfır faiz uygulaması ve uzun yıllara sari esnek ödeme planları olarak öne çıkıyor. Hak sahibi olan emekliler konut bedellerini öderken hiçbir şekilde faiz yüküyle karşılaşmayacak ve ana parayı bütçelerini sarsmayacak şekilde çok uzun vadelere yayarak ödeme şansına sahip olacaklar. Bankaların yüksek kredi faiz oranları nedeniyle yanına bile yaklaşılamayan konut piyasasında bu model ezberleri tamamen bozacak nitelikler barındırıyor.
Her bir emeklinin aylık olarak ödeyeceği taksit tutarları hesaplanırken kişinin aldığı net maaş tutarı ve genel sosyal durumu çok titiz bir biçimde analiz edilecek. Vatandaşların geçim sıkıntısı yaşamaması adına taksitler esnek bir yapıda kurgulanacak ve aylık gelirin belirli bir oranını kesinlikle geçmeyecek şekilde sınırlandırılacak. Böylece yaşlı vatandaşlar hem kira öder gibi değil kiradan bile çok daha düşük bedellerle kendi evlerinin sahibi olmanın huzurunu yaşayacaklar.
Finansman Yükü Doğrudan Merkezi Yönetim Bütçesinden Karşılanacak
Milyonlarca insanı heyecanlandıran bu devasa barınma projesinin arkasındaki mali güç ise tamamen devletin merkezi yönetim bütçesi tarafından desteklenecek. Projenin finansman aşamasında dış kaynak ya da yüksek maliyetli krediler yerine doğrudan doğruya kamusal bütçe imkanları seferber edilerek sistemin sürdürülebilirliği güvence altına alınacak. Bu sayede inşaat süreçlerinin aksamasının önüne geçilirken finansal piyasalardaki dalgalanmaların da projeyi olumsuz etkilemesi engellenmiş olacak.
Devletin en üst kademelerinin de destek vermesi beklenen bu bütçe planlaması doğrultusunda inşa edilecek konutlerin kalitesinden ve hızından asla ödün verilmeyecek. Merkezi yönetim bütçesinden ayrılacak olan bu özel ödenek sadece inşaat maliyetlerini karşılamakla kalmayacak aynı zamanda altyapı çalışmalarının da eksiksiz tamamlanmasını sağlayacak. Kamu kaynaklarının bu şekilde doğrudan vatandaşa aktarılması sosyal devlet ilkesinin en somut örneklerinden biri olarak kayıtlara geçecek.
Büyükşehirler Ve Sahil Kesimleri Projenin Ana Hedefi Olacak
Yeni konut hamlesinin coğrafi dağılımında ise kira fiyatlarının rekor seviyelere ulaştığı ve barınma krizinin en derin hissedildiği büyükşehirler ile sahil şeritleri ana hedef noktası olarak belirlendi. Özellikle bu bölgelerde yaşayan emeklilerin maaşlarının neredeyse %85,4 gibi çok büyük bir kısmını ev sahiplerine kira olarak vermek zorunda kaldığı gerçeği projenin buralarda yoğunlaşmasını zorunlu kılıyor. İlk kazmanın vurulacağı bu stratejik bölgelerde kurulacak yeni yaşam alanları sayesinde fahiş fiyat artışlarının yarattığı toplumsal tahribatın da hızla önüne geçilmesi planlanıyor.
İleri yaştaki vatandaşların omuzlarındaki bu ağır ekonomik yükün devlet eliyle hafifletilmesi amacıyla hazırlanan yasa teklifinin resmi gerekçesinde de bu bölgesel dengesizliklere geniş yer ayrıldı. Türkiye genelinde yaşanan kontrolsüz emlak hareketliliğinin sınırlı ve sabit gelirli emekliler üzerinde yarattığı psikolojik ve maddi baskı bu yasa ile son bulacak. Meclis komisyonlarında ivedilikle görüşülmesi beklenen tarihi tasarı yasalaştığı andan itibaren milyonlarca emekli için yepyeni ve güvenli bir dönemin kapıları aralanmış olacak.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
