Kerem Nükte Gayrimenkul Genel Müdürü Hasan Aksay, ev kiralarken hızlıca uygun kiracı bulmak ve tüm işlemleri tamamlamak her zaman mümkün olmayabileceğini belirterek ‘’Bu noktada birçok farklı sorunla karşılaşılabilir. Evinizi kiraya vermeden önce dikkat edilmesi gerekenleri öğrenerek olası problemlere karşı önleminizi alabilirsiniz. Öncelikle olası problemlerde yasal yollarla hak aranabilmesi için her işlemin belgelenebilir olması gerekmektedir’’ dedi. Aksay, ev sahiplerinin sıkıtı yaşamaması için önemli noktalarm olduğuna işaret ederek şunları söyledi: ‘’ Evi kiraya verirken dikkat edilmesi gereken 4 ana konu vardır: Gayrimenkul danışmanı, kira bedeli, kira sözleşmesi ve kiracınız. Öncelikle kira sözleşmesi konusu incelenmelidir. Evinizin tanıtımını yaparken ne kadar profesyonel olursanız o kadar fazla potansiyel kiracıyı kendinize çekersiniz. Evinizi kiralamak için gayrimenkul danışmanlarından profesyonel yardım da alabilirsiniz. Gayrimenkul danışmanları ile çalışmak, kiracılar ve ev sahipleri için işlemleri hızlandırma yollarından biridir. Çünkü gayrimenkul danışmanları, potansiyel kiracılarla iletişim kurmaktan evi göstermeye kadar birçok noktada destek sunarlar. Evi kiraya verirken dikkat edilecekler arasında kira bedelinin belirlenmesi önemli bir noktadır. Kira ve depozito miktarını gerçekçi belirlemezseniz uygun kiracıyı bulamayabilir ve evinizin boş kalmasına yol açabilirsiniz. Evinizin kira bedelini gerçekçi bir şekilde belirlemek için çevredeki kiralık ev fiyatlarını araştırabilirsiniz. Ayrıca evinizin değerini belirlemek için ekspertiz raporu da çıkarabilirsiniz. Kiracı ile aranızda olan anlaşmazlıkların çözümünde kira kontratındaki maddelere başvurulur. Bu nedenle kira kontratı hazırlanırken her ayrıntıya yer verilmelidir. Kira kontratı hazırlarken Borçlar Kanunu gereğince belirli yasalara tabi ve bazı haklara sahip olduğunuzu unutmayın.’’
Evin kiraya verirken kiracının tanınmasının da faydalı olacağına, dikkati çeken Aksay şöyle devam etti: ‘’Bu noktada onun hayatına müdahil olmak ile yakın tanımak arasında çok ince bir çizgi vardır ve ev sahibi olarak bu konuya dikkat etmeniz gerekmektedir. Öncelikle kiracınızın aylık belgelenebilir gelirini öğrenmeyi düşünebilirsiniz. Her ay kira ödemesi almanız gerekmektedir ve kiracının kirayı geciktirme durumunda sizin herhangi bir ceza uygulamanız söz konusu olamaz. Hakkınızı yasal yollardan arayıp tahliye davası açabilirsiniz, ama bu da uzun bir süreç anlamına gelmektedir. Konutta kaç kişi yaşayacağı konusunda belirsizlikler olmamalıdır. Bu noktada kiracının evli ve çocuklu olup olmadığı öğrenmek önemli bir detaydır. Ev sahibinin, binadaki diğer sakinlere karşı sorumlulukları bulunmaktadır. Evi kiraya verirken dikkat edilecek bir diğer nokta da aboneliklerin kiracının adına olmasını talep etmektir. Bu sayede faturaların ödenmemesi gibi durumlara karşı önleminizi almış olursunuz.’’
HABER MERKEZİ
