Gayrimenkul sektöründe genel değerlendirmelerde bulunan Kerem Nükte Gayrimenkul Gayrimenkul Danışmanı Uğur Özen, konut satışlarının 2023 yılında en düşük seviyeyi görme nedenlerini ele aldı. 2023 yılında görülen gerilemede en dikkat çekici verinin, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki en düşük oran olduğuna dikkat çeken Özen, konut piyasasının ülkelerin ekonomik yapısı hakkında bilgi veren önemli bir gösterge olduğunu dile getirdi.
‘EN DÜŞÜK SEVİYE İPOTEKLİ SATIŞLARDA’
Konut satışlarının en düşük seyredildiği 2015 yılını geride bırakan 2023 yılının 11 aylık dönemde toplam 1 milyon 87 bin 349 adet satış yapıldığına dikkat çeken Özen, “Konut satışları 11 aylık dönemde toplam 1.087.349 adetle 2015 yılından bugüne en düşük seviyesine gerilemiş durumda. Verilere göre konut fiyatları 2023 yılında yüzde 15 gerileme kaydetmiş oldu. Konu ile ilgili literatürü ele aldığımızda, sahada gözlemlendiği gibi konut piyasasındaki yavaşlama sebepleri, konut finansmanına erişimin zorlaşması ve konut fiyatlarındaki artışın etkili olduğu şeklinde gözlemlenmektedir. 2023 yılında görülen gerilemede en dikkat çekici verinin, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki oranının bugüne kadar ki en düşük seviyesi olan yüzde 16’ya gerilemesi olduğunu ifade edebilirim. Veriler 11 aylık dönemde ilk kez satılan konut adeti 328 bin 299, ipotekli olarak satılan konut adeti 171 bin 706 olduğuna işaret ederken, iş günü başına ise 4 bin 687 adet konut ilk kez satıldı.” dedi.
‘EN TEMEL NEDEN KONUT ALIM GÜCÜ’
Konut satışlarının gerilemesinin sebeplerinden bahseden Özen, bireylerin konut alım gücünün azalmasıyla birlikte satışlarda da gözle görülür bir azalma olduğuna dikkat çekti. Özen, konuyla ilgili şunları söyledi: “Azalmanın en temel neden elbette bireylerin konut alım gücüdür. Özellikle son yıllarda ülke bazında ekonomik gerilemelerden dolayı finansman desteğinin bulunmaması, artan inşaat maliyetleri ve döviz kurundaki ani değişiklikler gibi nedenler, konut satışlarındaki gerilemeyi beraberinde getirmiştir.”
‘KONUT PİYASASI EKONOMİK YAPI HAKKINDA BİLGİ VEREN ÖNEMLİ BİR GÖSTERGE’
Konut satışlarındaki gerilemeyi son yıllarda ele alarak değerlendiren Özen, konut sektörünün kovid-19, deprem gibi faktörlerden etkilendiğine de işaret ederek, “Konut sektörünün, özellikle küresel kriz ya da küresel salgın hastalık, deprem gibi dönemlerde direkt olarak etkilendiği gözlemlenmiştir. Bunun yanı sıra konutun, bireyin temel fiziksel ihtiyaçlarından birisi olarak barınma ihtiyacını karşılayan, insanların güvenli ve rahat bir şekilde yaşamlarını sürdürebilmeleri en önemli unsurlardan biridir. İnsanların zamanla sadece korunmak veya barınmak için değil yatırım amacıyla da konut inşa ettikleri, satın aldıkları ya da sattıkları görülmektedir. Dolayısıyla konut piyasası, ekonomik yapı bazında önemli bileşenlerden birisi haline gelmiştir. Öyleyse konut piyasası günümüzde ülkelerin ekonomik yapısı hakkında bilgi veren önemli bir göstergedir, diyebiliriz.” ifadelerini kullandı.
ABDULLAH BAŞYEMENİCİ
